전세자금대출 총정리: 과정과 필수 체크리스트!

전세자금대출 과정 순서대로 총정리 이것만 알면 끝

전세자금대출을 처음 알아보는 분들은 도대체 어떻게 하라는 거야?라고 생각하실 텐데요, 저도 처음 상담 받으러 은행에 방문했을 때 이사할 집이 정해져야 상담이 가능합니다라는 말을 듣고 어안이 벙벙했습니다. 그래서 이 글에서는 전세자금대출 과정 순서대로 정리해 보았습니다. 이제 대출이 나오고 나서 전셋집을 알아보는 것이 아니라, 그 과정을 직접 따라가시면 됩니다. 전세자금대출, 이 과정을 순서대로 진행하시면 문제가 생기지 않을 것입니다. 그럼 시작해 볼까요?

1. 이사날짜 정하기

전세자금대출을 받을 예정이라면 꼭 이사날짜를 대략적으로라도 생각해야 합니다. 대출신청을 하고 하루만에 나오는 것이 아니기 때문입니다. 금융회사마다 다르지만, 정부에서 지원하는 대출의 경우 승인까지 최소 2주가 걸리는 경우도 있습니다. 그러므로 이사를 하기로 마음먹었다면 최소한 한 달에서 두 달 전에 알아보는 것이 좋습니다.

이사 날짜 정하기의 중요성

신청 및 심사 기간: 대출신청 후 심사가 진행되고 승인까지 걸리는 시간을 고려해야 합니다. 최소 2주 이상 걸릴 수 있으니 서두르는 것이 좋습니다.
주거지 탐색: 이사날짜를 정하는 것이 자신이 찾아볼 수 있는 주거지의 가용성을 높이는 방법입니다. 미리 날짜를 정해 놓으면 필요한 집을 더 잘 찾을 수 있습니다.

이사 유형	소요 기간
전세자금대출 신청	2주 이상
집 찾기	2주~1달

이처럼 이사날짜를 미리 정해 놓는 것은 중요한 첫 단계입니다. 不可不知 (간과할 수 없는) 이 부분이기 때문에, 초기 단계에서 반드시 해야 할 일입니다.

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2. 적합한 대출 찾기

전세대출은 빌리는 금액이 크겠죠. 그렇기 때문에 1% 이자율 차이도 엄청납니다. 예를 들어 5천만 원을 빌렸다고 가정해 보겠습니다. 어떤 은행에서는 3%의 이자를 내고, 또 다른 은행에서는 4%의 이자를 요구합니다. 다들 예상하셨겠지만, 그 차이는 상당합니다.

이자율 차이: 3% 이자를 내는 은행에서는 한 달에 약 125,000원의 이자를 내게 되지만, 4% 이자를 내는 은행에서는 약 166,000원을 내야 합니다. 그 차이가 무려 41,000원입니다!
대출 대상을 고려: 각 은행의 대출 조건이 다르기 때문에, 대출 기관이 요구하는 적격 조건을 만족하는지 확인해야 합니다.

은행	이자율	월 이자 (5천만 원 기준)
은행 A	3%	125,000 원
은행 B	4%	166,000 원

어떤 은행은 정부에서 지원하는 전세대출이 많기 때문에, 자신이 해당하는지 꼭 확인해야 합니다. 특히, 19세부터 34세 이하라면 청년 버팀목 전세자금대출이, 신혼부부는 신혼부부 전용 버팀목 대출을 알아보면 좋습니다.

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3. 부동산 매물 찾기

부동산 매물 찾기란 쉽게 말해 이사갈 집을 둘러보는 것입니다. 현재는 다양한 부동산 어플들이 존재하기 때문에, 이를 활용해 여러 매물을 쉽게 찾을 수 있습니다. 이사 예정인 동네의 부동산에 직접 방문하는 것도 좋은 방법입니다.

부동산 중개인과 교류: 부동산 중개인에게 전셋집을 알아보는 중인데 전세대출이 가능한 곳이 있나?라는 식으로 문의하면, 해당 매물이 있는 곳을 안내 받을 수 있습니다.
부동산 플랫폼 활용: 앱을 통해 검색하면 스스로 원하는 조건의 매물을 찾는 데 도움이 됩니다.

부동산 플랫폼	특징
플랫폼 A	사용자가 직접 집을 검색할 수 있음
플랫폼 B	중개인과의 빠른 상담 가능

부동산 매물 찾기를 철저히 진행한 뒤, 마음에 드는 집이 있다면 다음 단계로 이동하시길 바랍니다.

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4. 가심사(대출 전 상담)

마음에 드는 집을 찾았다면 계약을 하기 전에 가심사라는 단계를 거치는 것이 좋습니다. 가심사는 은행에 방문하여 상담원에게 집의 상태와 신청인의 정보를 확인하여 대출 가능성을 예측해보는 과정입니다.

필요 서류: 가심사 시, 신분증, 재직증명서, 등기부등본, 사업소득증명서 등의 서류가 필요합니다.
상담 사이트: 카카오뱅크나 케이뱅크와 같은 인터넷 전문 은행일 경우, 앱을 통해 상담이 가능하니 참고 바랍니다.

필요한 서류	설명
신분증	본인 확인용
재직증명서	직장에 재직 중임을 증명
등기부등본	해당 집의 소유권 확인
사업소득증명서	자영업자일 경우 필요

가심사를 통해 대출이 가능할 것 같다는 답변을 받았다면, 이제 집 계약을 진행하면 됩니다.

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5. 집 계약

가심사 결과 대출이 가능하다는 답변을 받았다면 이제 집 계약을 해야 합니다. 부동산 중개인에게 이 집을 계약하겠습니다라고 말하면, 날짜를 잡고 계약을 위해 나가게 됩니다.

계약금: 계약 시 5%의 계약금을 걸어야 하며, 계약 후 이사날짜를 정하게 됩니다.
특약사항 포함: 계약서에는 전세대출 신청 후 승인이 되지 않아 대출 실행이 불가능할 경우 임대인은 임차인에게 아무 조건 없이 계약금을 반환한다는 내용을 포함해야 합니다. 이는 계약금을 보호하기 위함입니다.

계약 관련 내용	설명
계약금	총 계약금의 5%는 필수
특약사항	계약금 반환 조건 명시 필요

계약이 완료된 뒤, 계약금 영수증과 등기부등본, 전세계약서 등을 받게 됩니다.

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6. 확정일자 받기

계약이 끝났다면 이제 주민센터(구 동사무소)에 가서 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자를 받으러 왔습니다라고 하면, 주민센터 직원들이 바로 처리해 줍니다.

관할지 주민센터 방문: 주의할 점은 현재 거주 중인 주소지의 주민센터가 아니라, 이사 갈 예정인 관할지의 주민센터로 가셔야 합니다.
소요 시간: 주민센터에서 받는 절차는 빠르며, 문서 작성 후 즉시 처리가 가능합니다.

확정일자 관련 내용	설명
방문 장소	이사갈 동네 주민센터
처리 시간	즉시 처리 가능

이제 대출신청을 할 차례입니다.

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7. 대출 신청하기

이제 대출신청을 하게 됩니다. 앞서 언급한 계약금 영수증, 등기부등본, 전세계약서 같은 서류를 준비해야 합니다. 대출금은 이사하는 날, 확정일자에 임대인에게 대출금이 들어가게 됩니다.

잔금 처리: 잔금이 남아 있다면, 임대인에게 계좌이체를 통해 처리해야 합니다.
정부지원 대출 확인: 해당 조건이 만족되면, 정부지원 버팀목 대출도 잊지 말고 알아보시기 바랍니다.

대출신청 관련 내용	설명
제출 서류	계약금 영수증, 등기부등본 등
대출금 처리	잔금은 덧붙여 임대인에게 송금

대출신청이 끝났다면 이제 이사할 날을 준비하면 됩니다!

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8. 이사업체 알아보기(필요하다면)

요즘 사람들은 원룸도 포장이사업체를 많이 이용한다고 합니다. 실제로 혼자 사는 분들이나 가족 단위가 아니더라도, 짐이 많아 이사업체의 필요성이 대두되고 있죠.

비용 처리: 반포장이사, 포장이사, 일반 이사 중에서 본인의 예산에 맞게 선택할 수 있습니다.
가격 비교: 온라인에서 비대면으로 먼저 가격비교를 해보세요.

이사업체 유형	설명
반포장이사	짐 일부 포장하여 진행
포장이사	모든 짐을 포장하여 진행
일반이사	짐을 스스로 처리하는 경우

이사하는 날에 맞춰 해결해야 할 중요한 순간이니, 미리 가격을 비교해보는 것이 좋습니다.

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9. 이사

이삿날이 되면 이사할 날 대출금은 정산이 되었는지, 당신이 잔금을 제대로 보냈는지 다시 한 번 확인해야 합니다. 이사 후에는 주민센터에 가서 전입신고도 잊지 말아야 합니다.

전입신고 필수: 전입신고를 하지 않으면 나중에 대출이 환수될 수도 있고, 보증금의 문제가 발생할 수 있으니 꼭 진행해야 합니다.

이사 관련 내용	설명
대출금 확인	잔금 입금 및 대출금 정산
전입신고	꼭 해야 할 필수 절차

이상을 통해 전세자금대출의 모든 과정을 상세히 설명드렸습니다.

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마무리

이렇게 전세자금대출 과정 순서대로 하나하나씩 정리해 보았는데요, 이 글만 읽어보셨다면 어렵지 않게 이사까지 하실 수 있으리라 생각합니다. 도움이 되었길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

질문1: 전세자금대출을 받기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 무엇인가요?
답변1: 가장 먼저 이사날짜를 정하는 것이 중요합니다. 그에 따른 대출 과정을 미리 준비하는 것이 도움이 됩니다.

질문2: 가심사란 무엇인가요?
답변2: 가심사는 대출신청 전에 은행에 방문하여 집의 상태와 개인 정보를 확인해 대출 가능성을 미리 알아보는 과정입니다.

질문3: 전세자금대출을 위해 필요한 서류는 무엇인가요?
답변3: 신분증, 재직증명서, 등기부등본, 사업소득증명서 등 여러 서류가 필요합니다.

질문4: 이사할 때 전문 이사업체를 이용할 가치가 있나요?
답변4: 짐이 많거나 시간에 쫓기신다면 이사업체를 이용하는 것이 효율적일 수 있습니다. 온라인에서 가격 비교를 해 보세요.